Кадастровая оценка – к барьеру 17.04.2017
 
 
На минувшей неделе состоялся круглый стол на тему «Актуальные вопросы экономики недвижимости Москвы. Условия ведения бизнеса. Снижение административных барьеров». Мероприятие прошло под эгидой Торгово-промышленной палаты (ТПП) России и Контрольно-счетной палаты Москвы при участии Национальной ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.

В рамках дискуссии выступили руководитель департамента экономической политики и развития столицы Владимир Ефимов, заместитель руководителя департамента городского имущества города Кирилл Пуртов, председатель Контрольно-счетной палаты Москвы Виктор Двуреченских, президент Московской ТПП Владимир Платонов и вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин, представители Общероссийского народного фронта, объединения «ОПОРА России», члены Национальной ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости, девелоперы, застройщики. Модератором мероприятия выступил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, генеральный директор Национальной ассоциации «МЕГАПИР» Александр Каньшин.



– Кадастровая оценка объектов недвижимости, и прежде всего коммерческой, является одним из наиболее ключевых вопросов бизнес-сооб-щества, – подчеркнул Александр Каньшин. – В прошлом году в Москве прошла очередная кадастровая оценка недвижимого фонда, которая охарактеризовалась повышением его кадастровой стоимости в среднем на 4–7 процентов. Вместе с тем был расширен список оцениваемых объектов, кадастровая стоимость которых в некоторых случаях выросла в 6–9 раз. И наша задача – найти подходы по снижению увеличившейся на бизнес налоговой нагрузки, обсудить льготы и преференции, которые будут применяться к подобного рода объектам.

Модератор призвал участников круглого стола обратить внимание на еще одну важную тему – реализацию нового федерального закона «О государственной кадастровой оценке». «Бизнесу необходимо ясно понимать позицию правительства Москвы в отношении комиссии по рассмотрению споров, касающихся определения кадастровой стоимости», – подчеркнул он.

Также в рамках дискуссии активно обсуждались вопросы земельно-имущественного комплекса столицы, проблемы изменения разрешенного использования земельных участков, что стало серьезным барьером для многих предпринимателей. Была затронута тема выкупа и аренды помещений у города, а также перевода жилых помещений в нежилые.

Рассказывая о реформе налогообложения, Владимир Ефимов отметил, что переход к кадастровой стоимости в качестве налоговой базы – главная ее составляющая. «При этом город ставит перед собой задачу по созданию справедливой системы налогообложения, выравнивая условия для всех участников рынка. Мы закрыли схемы оптимизации в имущественном налогообложении. Одновременно формируется достаточно сбалансированная система льгот и вычетов по данному налогу. Таким образом, налоговая нагрузка перераспределяется, становясь более справедливой», – сказал министр. Вместе с тем он подчеркнул, что оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости в специально созданной комиссии при Росреестре могут теперь не только собственники, но и арендаторы, у которых размер арендных платежей рассчитывается на базе кадастровой стоимости.

Кирилл Пуртов, в свою очередь, рассказал об основных причинах, которые приводят к значительному росту кадастровой стоимости. Исходя из существующего объема сведений, поступающих из Росреестра, БТИ, учитывая базу данных департамента городского имущества, все объекты столицы разделены на 13 оценочных групп, которые могут быть изменены по результатам определения фактического использования объектов недвижимости. Например, 12-я группа (прочие объекты) может быть изменена на более «дорогую» 6-ю группу (торговля, сервис). Важной причиной также является несоответствие местоположения кадастрового квартала реальному расположению оцениваемого объекта. «Мы выполняем большую аналитическую работу, связанную с привязкой всех объектов капитального строительства к кадастровым кварталам. Я думаю, что в апреле мы ее завершим, и тогда у нас будет четкое понимание, какие действия нужно предпринять для исправления подобных ошибок», – рассказал Кирилл Пуртов. Он отметил, что департамент планирует создать рабочую группу, которая будет анализировать все исходные данные по оцениваемым объектам и самостоятельно обращаться в комиссию при Росреестре для исправления возникающих ошибок.

Подводя итоги мероприятия, Александр Каньшин отметил, что «несмотря на существующие противоречия во взглядах на решение тех или иных проблем, бизнес и государство готовы идти навстречу друг другу», это подтвердили не только Владимир Ефимов и Кирилл Пуртов, а все участники круглого стола. «Понятно, что существуют противоречия, которые необходимо устранять. Поэтому в части развития диалога сторонам предстоит большая совместная работа, необходимо преодолеть возникшие барьеры. И нынешний круглый стол стал хорошим началом перспективного диалога», – подчеркнул ведущий мероприятия.


Источник:
газета Московская перспектива
фото видео

  Курсы валют
  0.00 0.00
Доллар 0.00 0.00
Евро 0.00 0.00
Фунт 0.00 0.00
Бел. Руб. 0.00 0.00
Гривна 0.00 0.00
Курсы валют
  Товарные рынки
  BID ASK
Золото 0.00 0.00
Серебро 0.00 0.00
Платина 0.00 0.00
Палладий 0.00 0.00
Алюминий 0.00 0.00
Никель 0.00 0.00
Медь 0.00 0.00
Нефть Brent 0.00 0.00
Нефть Лайт 0.00 0.00
  Котировки
LAST CHANGE
Dow Jones 0.00 0.00
S&P 500 0.00 0.00
Nasdaq 100 0.00 0.00
SMI 0.00 0.00
RTS 0.00 0.00





О генеральной дирекции Акционерам и инвесторам Мегапир-Недвижимость
© Генеральная дирекция Ассоциации «МЕГАПИР»
Все права защищены.