Кадастровая оценка не порадовала московский бизнес 19.04.2017
 
 
Новый налог на многие офисные объекты близок к 20% от их арендного дохода. Однако повышение кадастровой и падение рыночной стоимости — это не единственная проблема собственников коммерческой недвижимости.

В декабре вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников коммерческой недвижимости. Получившиеся расчеты бизнес не порадовали.

По подсчетам ГК «Экоофис», кадастровая стоимость многих офисных помещений выросла по отношению к 2014 году в три-пять, а то и в 13-15 раз, тогда как рыночная снизилась не менее чем на 50%. Новый налог на недвижимость для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода, а доходность сейчас не превышает 5-8%.

По мнению собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, попытки компенсировать рост налога за счет арендной ставки приведут лишь к очередной ротации арендаторов: тогда средний уровень вакансии в сегменте может повыситься с 5-15% до 30% и более. Как отмечает председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин, это не единственная кадастровая проблема бизнеса.

Александр Каньшин председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости:
 «В последнее время к нам в комитет поступает много предложений, поскольку произошло много событий: отмена моратория в прошлом году и проведение кадастровой оценки. Многие предприниматели жалуются, что в надежде на мораторий они оспорили старую оценку и в результате просто зря потратили деньги, поскольку сразу получили новую оценку, которая, несмотря на падение рынка, выросла на 5-7%. В итоге мы договорились с правительством Москвы продолжить работу по повышению качества кадастровой оценки. Корректировки ждут и по вопросам отнесения объектов к одной из 13 оценочных групп, поскольку это напрямую повлияет на итоговую кадастровую стоимость».
фото видео

  Курсы валют
  0.00 0.00
Доллар 0.00 0.00
Евро 0.00 0.00
Фунт 0.00 0.00
Бел. Руб. 0.00 0.00
Гривна 0.00 0.00
Курсы валют
  Товарные рынки
  BID ASK
Золото 0.00 0.00
Серебро 0.00 0.00
Платина 0.00 0.00
Палладий 0.00 0.00
Алюминий 0.00 0.00
Никель 0.00 0.00
Медь 0.00 0.00
Нефть Brent 0.00 0.00
Нефть Лайт 0.00 0.00
  Котировки
LAST CHANGE
Dow Jones 0.00 0.00
S&P 500 0.00 0.00
Nasdaq 100 0.00 0.00
SMI 0.00 0.00
RTS 0.00 0.00





О генеральной дирекции Акционерам и инвесторам Социальная ответственность
© Генеральная дирекция Ассоциации «МЕГАПИР»
Все права защищены.