26 апреля на ежегодной конференции «2017: Девелопмент полного метра» столичные власти и представители бизнеса обсудили перспективы градостроительства. Эксперты поделились с «ВМ» мнениями о тенденциях и достижениях коммерческой застройки.

Поддержка столичных промышленных застройщиков закреплена в Законе «О промышленной политике города Москвы». Во многом она касается промышленных комплексов и технопарков, предоставляющих инфраструктуру предприятиям.

— В настоящее время статус промышленного комплекса имеют 24 объекта, статус технопарка — 28 объектов, — рассказал заместитель начальника управления промышленной политики Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Дмитрий Литвин.

Все объекты получают от города существенные налоговые льготы, например, налог на имущество для промышленных комплексов составляет половину от текущей ставки, а для технопарков и вовсе равен нулю.

— Регулярно проводится мониторинг заполняемости таких объектов, — отметил заместитель директора по стратегии городского агентства управления инвестициями Департамента экономической политики и развития Владимир Чернявский. — Законодательные изменения в промышленной политике сформировались всего два года назад, но уже в ближайшее время следует ожидать увеличения числа резидентов технопарков.

Эксперты называют еще один вид промышленного девелопмента — индустриальный парк. Такой статус промышленных объектов пока не закреплен в Москве. По мнению председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты России Александра Каньшина, это одна из самых эффективных форм коммерческой застройки.

Индустриальные парки делятся на два типа: так называемые "гринфилды" — созданные с нуля, и "браунфилды" — организованные на основе ранее существовавшей промышленной площадки.

Каньшин подчеркнул, что основной проблемой развития промышленного девелопмента является энергетика.

— Инфраструктура не всегда есть в наличии, а стоимость присоединения коммуникаций высока. Владельцы "браунфилдов" порой сталкиваются с проблемой реконструкции имеющихся объектов электроэнергетики, — пояснил он.

Индустриальные парки в основном рассчитаны на более или менее крупные предприятия, технопарки — на инновационые разработки. Предприниматели, желающие организовать небольшое производство, могут приобрести у города земельный участок.

— С 2011 по 2016 год мы реализовали 12 участков промышленных предприятий и объектов складского назначения. Их можно использовать для создания предприятия с нуля, — рассказал начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента по конкурентной политике Василий Калинкин.

На торги выставляются небольшие объекты, например земельный участок площадью 4,5 гектара в районе Южное Бутово, на котором инвестору предлагают построить предприятие за семь лет. По словам Калинкина, победитель аукциона сразу получит на руки градостроительный план земельного участка и договор аренды.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Наталья Сергунина, заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений:

- Мы делаем упор на высокотехнологичную промышленность, инновации в бизнесе и подготовку молодых специалистов, которым предстоит реализовывать свой потенциал в условиях новой, уже цифровой экономики.

Усилия правительства Москвы сосредоточены на создании экосистемы для инноваторов. Сейчас им доступно более тысячи инфраструктурных объектов. Это инжиниринговые центры, бизнес-инкубаторы, центры прототипирования и коллективного пользования.

Уже в нынешнем году на поддержку промышленности и предпринимательства планируется направить около 800 млн рублей.