Рынок недвижимости остается одним из наиболее бурно развивающихся секторов российской экономики, однако работа в этом секторе требует постоянно держать «руку на пульсе». Изучение текущих тенденций на рынке, несомненно, поможет сделать правильный выбор и успешно развивать бизнес. В этой связи аналитическими структурами Группы компаний «Мегапир» подготовлен обзор, касающийся динамики рынка столичной недвижимости и подтверждающий перспективность наших инвестиционных проектов. Предлагаем его вашему вниманию.
Как отмечают многие эксперты, сегодня спрос на аренду торговых площадей достиг фактически докризисных показателей и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стал выше почти на треть. В этой связи к концу 2010 года в столице предполагается рост цен на покупку офисных помещений из-за выросшего спроса и невысокого ввода новых площадей. Так, по некоторым данным к концу текущего года ввод новых офисных площадей не превысит 1 млн.кв. метров, поэтому уже через год-полтора рынок может ощутить дефицит офисных площадей. При этом наибольший интерес для клиентов представляют безрисковые объекты недвижимости, а именно оформленные в собственность или уже введенные в эксплуатацию. На сегодня доходность торговой недвижимости в среднем по Москве составляет 9-13% годовых, еще выше – у офисной недвижимости 11-17%, а самая высокая – в производственно-складском сегменте 13-18%. Вместе с тем довольно высокую прибыль предполагает качественное улучшение существующих объектов недвижимости, например, при редевелопменте. Именно поэтому это направление стало одним из стратегических в работе Группы компаний «Мегапир». Тем не менее в своей работе мы не ориентируемся лишь только на доходность, главными факторами является целесообразность, снижение рисков, а также удобство для арендатора и его клиентуры. Следует учесть, что наибольший сегмент на рынке занимает офисная недвижимость, так как в столице находится огромное количество различных учреждений. Лидерство в этой сфере прочно удерживает Центральный округ, а в конце списка – Зеленоградский административный округ. Однако проблема здесь заключается в транспортной перегруженности и слабой развитости или устарелости инфраструктуры, которые по-сути не соответствуют такому большому количеству офисов и административных зданий. В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца, а также Подмосковье, что и стало одним из основных инвестиционных направлений Группы компаний «Мегапир», что позволит разгрузить центр Москвы, улучшить экологическую ситуацию и качество жизни москвичей. К слову, в Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. В Москве же пока активно изучают лишь опыт высотного строительства в центре города, сулящего максимальные дивиденды, но почти не используют опыт эффективного соотношения строительства недвижимости и дорожной инфраструктуры. Доходность того или иного объекта недвижимости зависит от многих факторов: его местоположения, визуальной заметности, близости к метро, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки здания, этажности, отдельных входов, удобных подъездов и подходов, систем жизнеобеспечения безопасности и так далее. Группа компаний «Мегапир» в своей работе старается учитывать максимально возможное количество подобных факторов и сделать ваш бизнес максимально удобным и доходным.
СПРАВОЧНО
Компания Penny Lane Realty составила рейтинг «самых желанных арендаторов» торговых центров, проанализировав список операторов, которые традиционно снимают небольшие торговые площади и платят за них по максимальным арендным ставкам. По данным компании, самыми «дорогими» являются операторы ювелирных магазинов. Далее в рейтинге следуют салоны мобильной связи. На третьем месте располагаются монобрендовые магазины парфюмерии и косметики. Пятерку «самых желанных арендаторов» замыкают аптеки и салоны оптики и салоны услуг.
|