Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости совместно с Национальным объединением Технологических и ценовых аудиторов провели круглый стол «Практика и процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году».

Президент Национального объединения Технологических и ценовых аудиторов (НО ТЦА), руководитель Комитета по развитию рынка недвижимости Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Анна Лупашко отметила актуальность вопросов уменьшения налоговой нагрузки на предпринимателей путем оспаривания кадастровой стоимости, которая выступает налоговой базой по имущественным налогам.

Генеральный директор Ассоциации "Мегапир", председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин напомнил участникам, что в прошлом году кадастровая оценка впервые прошла в соответствии с новым Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и новыми Методическими указаниями, утвержденными Минэкономразвития России. Оценка по новым правилам проведена в 34 регионах нашей страны, в том числе и в Москве.

В перспективе нескольких лет остальные регионы страны также перейдут на кадастровую оценку, проводимую в соответствии с этим федеральным законом.

После вступления закона в силу произошли изменения и в вопросах оспаривания кадастровой стоимости. Изменился состав комиссий, а также у субъектов федерации появилось право самостоятельно решать нужно ли создавать в своем регионе комиссию по оспариванию или нет.

Говоря о качестве исходных данных об объектах недвижимости, которые используются при проведении кадастровой оценки, он привел следующую статистику: почти 45% земельных участков по всей стране не содержат сведений о границах. Существенная часть сведений об объектах кап. строительства содержит ошибки – неверно указаны площадь, материал стен, дата ввода в эксплуатацию, отсутствуют сведения о наличии подземных этажей и т.д. Не говоря уже о сведениях о целевом назначении, а без этой информации объект невозможно правильно отнести в нужную группу при проведении кадастровой оценки.

С докладом «Оспаривание кадастровой стоимости. Общий анализ ситуации, проблемы и перспективы» выступил член Комитета ТПП РФ, член НО ТЦА Кирилл Кулаков. Он привел некоторые цифры: в 2018 году в Комиссии при территориальных органах Росреестра поступило 50 988 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 89 475 объектов недвижимости. За тот же период суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 2,869 трлн руб., после – 2,262 трлн руб., что свидетельствует о ее снижении на 21,2 %.

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в тот же период, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости приблизительно на 718,2 млрд (40,6 %): суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 1767 млрд руб., после оспаривания – около 1048 млрд руб. Суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект – 40,5 млн руб.

С докладом о роли ГБУ в процедурах оспаривания выступил директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин. Он отметил основные аспекты обращения в ГБУ в целях исправления кадастровой стоимости на основании выявления технических или методологических ошибок при проведении кадастровой оценки.

С практическими кейсами по оспариванию кадастровой стоимости на примере производственных комплексов и спортивных сооружений выступил руководитель Комитета по методикам НО ТЦА Василий Ким.

По опыту проведения судебного сопровождения проектов выступили: член Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области Демиан Ворончихин ,  член НО ТЦА, партнер, заместитель генерального директора ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» Сергей Тишаков.

Член НО ТЦА, директор департамента оценки КГ «Ирвикон» Игорь Мозговой рассказал о принципах определения кадастровой стоимости, ошибках в государственном кадастре недвижимости и о том, как изменилась кадастровая стоимость после последней переоценки.